您当前位置:首页>新闻资讯>房产资讯>

外国人在新加坡购买房产指南- 你一定要知道的五大重点

发布日期:2018-08-30浏览次数:文章来源:爱居新加坡编辑:娜娜 新加坡房产

       爱居新加坡网报道  近年来,新加坡房产投资深受越来越多海外投资者的青睐。新加坡因其优越的投资环境,稳定的商业环境以吸引着许多移民投资者,从而成为海外房产投资的热门。事实上,在全球房地产市场中,新加坡被公认为最安全、最具价值的地点之一。
 
       新加坡楼市健康,且币值稳定。拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、法律明文规定保障物业权、无货币管制、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税、当物业被租出后房贷利息付款可以扣税等一系列优势。购买新加坡房地产,无疑是高净值人士财富保存与累积的最佳投资方式。  
 
       那么作为外国人,要如何在新加坡市区购买房产投资?爱居新加坡提示您以下五大重点你一定要知道!
 
       1)新加坡房产类型有哪些?外国人能够买什么房产?
 
 
       新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓),以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。
 
       但圣淘沙岛是惟一例外,圣淘沙的房产将没有这方面的限制,即外籍人士在圣涛湾也可以向有关当局提出申请,购买地皮及有地住宅。
 
 
       此外,新加坡的房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。而且都已经进行了基本的装修,包括地板、墙面、衣柜、空调、冰箱、厨房和卫生间的设施等。对于在新加坡买房投资的人士来说,是非常方便的。
 
       2)外国人在新加坡买房付款流程是怎样的?可以贷款吗?
 
       在新加坡买房,不需要担心资金安全问题,因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户(Project Trust Account),由政府按照项目的进展支付给开发商;所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式,需要开发商去政府部门进行申请,并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。
 
       外国人在新加坡购房,也完全不用担心贷款的问题。在新加坡购买期房具有很大的优势,可以按工程进度付款,很大程度上减轻了资金压力,保障了资金安全。签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项,其余款项根据施工进度分10期支付,而且在签订正式购房合同之后便可获得最高70%的银行贷款;贷款利率较低,仅为1-2%左右,而租金率回报一般为3-4%左右,可以用租金来进行还贷还有结余,非常适合长期投资。新加坡各大银行都有针对海外购房者的贷款政策,根据个人具体购房情况可详细咨询。
 
       3)印花税及律师费
 
       在新加坡购房需要支付买方印花税。对于外国人,在新加坡购买的房产无论是第几套,印花税一致18%。如果购买后想要转手卖掉,需支付卖方印花税,具体如下:
 
       持有期限
 
       卖方印花税
 
       一年以内
 
       房价的12%
 
       超过一年但两年以内
 
       房价的8%
 
       超过两年但三年以内
 
       房价的4%
 
       第四年期
 
       无需支付
 
       持有到第四年,转卖无需再支付卖方印花税。新加坡房产具有稳定的保值性和租金收益,建议选择优质的住宅项目,长期持有。
 
       此外,律师费用大约3000-4000新币。
 
       4)在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样?
 
       新加坡云集了7000多家跨国公司,来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外,根据《亚洲周刊》报道,目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适,交通便利,无需担心找不到租客的问题。
 
       租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,在新加坡的繁华地带,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相对国内一线城市明显有优势。
 
       对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构,将房产交由其代理,对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。
 
       5)从房产投资价值上来看,新加坡哪些区域的房子最值得入手?
 
       第9、10和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。
 
       也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远,但好处是它们的租金较低,让外籍人士能减少住宿费用,不需要动用全部的住房津贴。



 

爱居新加坡

优质的服务放您舒心      专业的品质让您放心

Copyright © 2018 www.ajxjp.com All Rights Reserved. 爱居新加坡 版权所有     网络经营许可证: 辽ICP备18012567号-1    公安备案号:21011202000301      网站主营:新加坡房产 新加坡公寓